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青島調(diào)查事務(wù)所:婚前進(jìn)行貸款買房是怎樣確定所有權(quán)的

發(fā)布日期:2025/2/11 15:17:13 人氣:

一、婚前進(jìn)行貸款買房是怎樣確定所有權(quán)的


婚前進(jìn)行貸款買房,所有權(quán)的確定:


1、一方婚前購買房屋,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,所有權(quán)是夫妻雙方。


2、一方婚前購買房屋,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用自己的財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于自己名下的,所有權(quán)是夫妻個人。


《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:


(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;


(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;


(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;


(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;


(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。


夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。


二、執(zhí)行有抵押權(quán)的房產(chǎn)后貸款怎么來償還


房產(chǎn)抵押被強(qiáng)制執(zhí)行的,原房主不需要繼續(xù)還貸款,房子和原房主不再有任何關(guān)系,一般房產(chǎn)的拍賣所得優(yōu)先償還房貸的債權(quán)。


對于抵押貸款,依照法律規(guī)定,債務(wù)人到期無法償還銀行貸款,銀行有權(quán)通過法院拍賣抵押物并依法優(yōu)先受償,不足的部分,銀行有權(quán)繼續(xù)向貸款的單位或個人追償。


人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn),可以采取查封、扣押措施。


財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款,應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后,其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。


所以,已經(jīng)設(shè)定擔(dān)保的財產(chǎn),法院是可以強(qiáng)制執(zhí)行的。對于法院依法采取強(qiáng)制執(zhí)行措施處置擔(dān)保權(quán)人享有擔(dān)保物權(quán)的被執(zhí)行人的財產(chǎn),擔(dān)保權(quán)人可以也應(yīng)當(dāng)向法院說明擔(dān)保權(quán)人對被查封;


扣押的被執(zhí)行人財產(chǎn),已經(jīng)以什么樣的擔(dān)保方式設(shè)定了擔(dān)保,享有抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)、留置權(quán),并提供相應(yīng)的證據(jù)供法院審查,向法院提出依法以該財產(chǎn)價款優(yōu)先受償?shù)恼埱蟆?/p>


《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》


第二十九條


不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后;


該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時起轉(zhuǎn)移。

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