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青島調查事務所:有貸款的房子離婚怎么分割

發(fā)布日期:2025/4/20 14:34:33 人氣:

一、有貸款的房子離婚怎么分割


青島偵探:有貸款的房子離婚后的分割方法如下:


房屋屬于夫妻共同財產的,未還清的房貸屬于夫妻共同債務,由雙方對房屋和房貸協(xié)商分割,協(xié)商不成的,一方可以向法院起訴,由法院視具體情況作出判決。


根據《民法典》第一千零八十七條,離婚時,夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。


對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。


《民法典》第一千零八十七條


離婚時,夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。


對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。


二、農村自建房離婚時怎么分割


有約定的應當按照約定處理,沒有約定的,按照以下原則處理:


1.一方全款買房,并且登記在自己名下的,為個人財產,除非另有約定,離婚時不予分割。


2.一方全款買房,但是登記在雙方名下的,視為是夫妻共同財產,離婚時協(xié)議不成的,法院進行分割。


3.在登記前貸款買的房子,登記在一方名下,但是用共同財產還貸的,離婚時房產歸登記方所有,但是婚后房產增值部分和還貸部分為共同財產,離婚時另一方對此部分可以要求分割。


4.夫妻婚后用夫妻共同財產購買的房子,不論登記在哪一方名下的,都屬于共同財產。


5.一方父母為子女購買的房屋視為是對自己子女的贈與,屬于個人財產,除非另有約定,離婚時不予分割。


6.雙方父母出資的,全款買房的,寫在一方名下的,按出資比例,按份共有,在雙方名下的,如果沒有約定份額,那就是共同共有。


《民法典》第二百零九條


不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發(fā)生效力;未經登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。


依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。


三、離婚房子怎么分配


夫妻雙方離婚的,房產一般可以這樣分割:


1、婚前買房付清全部房產,登記在自己名下,屬于個人財產,不參與分配。


2、婚后買房屬于夫妻共同財產的,一般是平均分配。


3、婚前一方首付且登記在首付方名下,婚后共同還貸,產權屬于登記人的,對另一方由產權人進行適當?shù)难a償。


4、婚前父母買房贈與子女的,視為父母對自己子女的單獨贈與。


離婚時,夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理,如協(xié)商不成,法院會結合財產狀況、撫養(yǎng)權及是否存在過錯方,對房產進行分割;如雙方都不想要房屋,可以對房產進行拍賣、變賣,就拍賣、變賣的價款進行分割。


《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條


離婚時,夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。


對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。


《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條


當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女個人的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。


當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

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